<address id="dtn1n"><listing id="dtn1n"><menuitem id="dtn1n"></menuitem></listing></address>

      <form id="dtn1n"></form>

      <sub id="dtn1n"></sub>

      <address id="dtn1n"></address>

      歡迎來到:中國微商貨源網,開通會員自助發布一秒上網,網站客服V信:cnseoba 認準域名:0272345.cn域名
      • 發布人:微商
      • 用戶級別:至尊會員 VIP會員 我要獲取Vip特權!
      • 誠信認證: 未上傳身份證認證 身份證未認證      未上傳營業執照認證 營業執照未認證
      • 聯系微信:
      • 聯系電話:
      中國微商貨源網提醒您:信息由用戶自行發布,真實性、合法性由發布人負責,涉及到匯款等個人財產或隱私內容時請仔細甄別,注意防騙。

      聯系我時,請說是在【中國微商貨源網】看到的,我會給您最大的優惠!

      買房契稅是什么意思(如何才能享受契稅減免)

        很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事,以為買房子只需要交買房子的錢,卻發現還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么;房屋的契稅應該如何計算;契稅一定是由買方來交嗎,還是也可以由賣方交?
        買房要交的契稅是什么?如何享受契稅減免?
        一、什么是房屋契稅?
        房屋契稅是稅收的一種,是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類:
        1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
        2.根據市場價格計算。房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是房屋原值。
        3.依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
        二、房屋契稅怎么算?
        下面我們來看看房屋契稅的計算方法:房屋契稅=房屋總價×稅率。
        1.確定房屋總價。根據上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。
        2.確定計算房屋契稅的稅率。
        根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。
        值得注意的是,若首次買普通住房,請先到房管部門開具無房證明!對首次購買90平方內的普通住房,憑無房證明,按1%繳納;對首次購買90平方—144平方的普通住房,憑無房證明,按1.5%繳納;非首次購買普通住房,按3%繳納;購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。
        三、房屋契稅由誰交?
        根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
        由于各個地方對于契稅的稅率規定不同,對什么是普通住房的認定標準也不同,因而在交契稅時要查閱相關資料,明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況,比如:城鎮職工按規定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。

      買房契稅是什么意思(如何才能享受契稅減免)



      評論

      ?

         -->
      啊~一下子就有水的作文

          <address id="dtn1n"><listing id="dtn1n"><menuitem id="dtn1n"></menuitem></listing></address>

          <form id="dtn1n"></form>

          <sub id="dtn1n"></sub>

          <address id="dtn1n"></address>